Hva er bedre HOA eller styringsselskap: forskjeller og funksjoner

I henhold til lovene i boligkoden i Den Russiske Federasjon har hver gruppe av eiere av en boligbygg full rett til selvstendig å velge ledelsen for det.

I Russland er det to typer ledelse: det er "TSZH" og inngåelse av kontrakten med forvaltningsselskapet. I hver ledelse er det to sider av mynten.

Det er vanskelig å bestemme hvem du skal stole på, fordi det er mye avhengig av om villaeiere er klare til å delta i husets liv og hvor godt og gjennomsiktig arbeidet i straffeloven vil være.

HOA og dens funksjoner

Huseiernes partnerskap er opprettet ved en stemme fra eierne av både bolig- og næringslokaler (for eksempel butikker i første etasje). Den nødvendige prosentandelen av stemmer må være minst 50 prosent. Dette partnerskapet er et non-profit. Deretter er møtemottakerne plikt til å utarbeide og sende inn søknad om registrering av et partnerskap til boligkontrollen av deres by.

Sammensetningen av HOA bør bestå av:

  1. Formann.
  2. Styret er forpliktet til å bistå med å løse disse problemene av leietakere som ikke har stor innflytelse på MKD.
  3. Revisjonskommisjonen - antall personer i praksis ikke overstiger 3. Kommisjonen er opprettet for å styre arbeidet i styret i huset og, direkte, formannen.

Alle oppgaver av en viktig natur må løses uansett ved en stemme av alle husets eiere med prosentandelen stemmer "FOR" minst 50 . Dette gjelder også spørsmålet om gjenvalg av formann, styret og kommisjonen for partnerskapet, beboerne selv setter termen, og han har ingen begrensninger.

Partnerskapet har rett til å inngå direkte kontrakter for levering av tjenester som reparasjoner med entreprenører. I dette tilfellet er partnerskapet ansvaret til eieren av eiendommen, og entreprenøren er allerede samfunnet.

Oppgaven med å inngå en transaksjon bør fremsettes på generalforsamlingen.

Management Company og dets funksjoner

Forvaltningsfirmaet velges av eierne av lokalene, samt HOA, ved et generalforsamling, hvor representanten for MC er tilstede, og deretter ved å stemme.

Straffeloven er som regel en juridisk enhet, derfor driver den sin virksomhet for å betale profesjonelt. Straffeloven er en mellommann mellom eieren og ressursforsyningsorganisasjonene, og derfor er det plikt å løse alle de oppstående boligproblemene.

Felles mellom huseiereforening og straffelov

Siden både partnerskapet og forvaltningsselskapet administrerer huset, mottar de begge inntekter. Dette betyr en del av inntekten mottatt fra leietakere.

Og huseiereforening og forvaltningsorganisasjoner har ikke rett til å avhende eiendommen til eieren av lokalene.

Likhetene i partnerskapet og straffeloven er registrert . Avsluttende kontrakter, både de, og med ressursleverandører for tjenester, opererer ikke i personlige interesser. Det betyr at moms ikke belastes medlemsavgift.

Det er verdt å merke seg at lovene i Den russiske føderasjon ikke indikerer de nøyaktige kampene eller forskjellene mellom straffeloven og HOA, som ofte fører til juridiske tvister.

Sammenligne. Hvordan skiller straffeloven seg fra Huseiereforening

Prosjektleder:

  1. Hovedkontoret i forvaltningsselskapet har kompetente medarbeidere . Vanligvis har de låsesmed, elektriker, sekretærer og advokater som sporer alle lovens innovasjoner. Alle leietakernes dilemmaer løses raskt og på en ordnet måte.
  2. Planlegg for alt arbeid, tilgjengelig for inspeksjon av alle villaeiere.
  3. Fast kostnad for sitt arbeid.
  4. Du kan når som helst avslutte kontrakten, hvis du opplever dårlig ytelse.

Cons CC:

  • Forvaltningsfirmaet vil alltid være interessert i å øke betalingsgraden for vedlikehold av bygningen for å oppnå personlig fortjeneste. Det er usannsynlig at det er minst en straffelov som ville være interessert i motsatt ...
  • Sporing av penger er nesten umulig for eieren. Ofte bestemmer straffeloven seg selv om driften av MKD uten samtykke fra beboerne.
  • Stor kostnad per aktivitet.

Fordeler med HOA:

  1. Siden leietakene selv styrer og overvåker boliger, har de ingen interesse i å øke leiebeløpet.
  2. Partneren selv er engasjert i den økonomiske aktiviteten til felleshusområdet . Dermed alle pengene fra utleie av kjelleren gulvplass, annonser mottatt direkte av huset og kan brukes på reparasjoner i innganger.
  3. Partnerskapet har rett til å disponere kjeller og tekniske gulv for personlige formål. For hva som blir hevet ved å stemme.

Ulemper HOA:

  • På den ene siden er økonomisk frihet en positiv faktor, derimot, hvis huset bestemmer seg for å skape en ny parkeringsplass eller lekeplass, er det alltid veldig dyrt, og i praksis i Huseiereforening er mesteparten av beløpet samlet av eierne selv. Også i kommunen av leietakere, i motsetning til straffeloven, er alle økonomiske forhold løst i ekstremt lang tid og ikke gå uten tilleggsforhandlinger.
  • Valg av styreleder, styre og provisjon . Det er ekstremt vanskelig å velge en ansvarlig, ærlig og kompetent person fra fremmede i så kort avstemningsperiode. Dessverre, ifølge vurderinger, er det ekstremt ofte at det er tilfeller der ansatte i foreningen ikke er interessert i husets liv, men er forvirret av den ekstra personlige inntekten.
  • Hvis en av huseiere danner en gjeld, blir den distribuert til alle leilighetene. Det viser seg at alle betaler for en.

Hva og for hvem ledelsen er bedre?

Det er ikke noe eksakt svar på spørsmålet om hva som er bedre. Siden det er aktive mennesker i huset som er klare til å finne tid til å dykke inn i leietakerproblemer, organisere møter, følge endringene i boligkoden i Russland og behandle det økonomiske budsjettet med samvittighet, er det bedre å organisere et HOA. Også, hvis huset har mange lokaler til leie og huset ligger på et lønnsomt offentlig sted, vil partnerskapet være i komfortable økonomiske forhold.

Hvis flertallet av eiere er passive og ikke har noe ønske / tid til å delta i husets liv, så er styringsselskapets stil, som alltid dikterer sine egne regler, der leietakerne tar minst deltakelse, mer egnet. Straffeloven forsøker ikke å forstyrre villaeiere og tar ofte beslutninger på egen hånd.

Eksperter på dette feltet mener at den beste løsningen for partnerskap er å inngå avtale med forvaltningsselskapet for vedlikehold av hjemmet.

Ifølge staten er forskjellen at partnerskapet er en ideell organisasjon, og MC er en kommersiell, noe som betyr at det først og fremst er å forfølge en fortjeneste.

Fra 2018 i Russland inngår 80% av eierne kontrakter med forvaltningsselskaper.

Anbefalt

Hva er forskjellen mellom et stetoskop og et stetoskop?
2019
Hva er forskjellen mellom Enterol og Enterofuril, og som er bedre
2019
Hva er bedre for vasken faience eller keramikk
2019