Hva er bedre å ta et boliglån eller spare for en leilighet

Spørsmålet om å kjøpe ditt boareal er alltid relevant for alle unge familier. Mange lurer på hvordan de skal være: få et boliglån eller lagre for en leilighet selv. Fordelene og ulempene er i begge versjoner. Det er mulig å ta et boliglån, men du må betale halvparten av lånets levetid, som i det lange løp vil være omtrent lik den dobbelte prisen på leiligheter. Det er vanskelig å spare og spare, det vil ta 5-10 år å vente på boligene dine, ekstrautgifter vil stadig vises, og eiendomsprisene øker gradvis.

Hvem drar nytte av å ta et boliglån

Hvis familien har bestemt seg for å søke om boliglån, vil det være nødvendig å spare penger for forskuddsbetaling. Vanligvis krever den første betalingen av banken 20-30% av verdien av leiligheten. Det er realistisk å samle et slikt beløp i 2-3 år, også i tilfelle av begge ektefeller. Den månedlige betalingen er vanligvis mindre enn 50% av inntektene til et par.

Den anbefalte andelen av lånet bør ikke overstige 30% av den totale månedslønnen. Med slike boliglånskostnader er det ganske mulig å lede et komfortabelt liv. Du kan sikkert tildele mer, men i dette tilfellet må paret begrense seg på mange måter. I tilfelle at halvparten av familiens inntekt er høyere enn de tre minimumsforsikringsnivåene, kan banken belaste 50% av lånebeløpet for hver måned. Dette er den maksimalt tillatte beløpet av kostnader som brukes i beregningen. Det kan ta omtrent 15 år å betale boliglånet, og til slutt vil det overbetalte beløpet til banken være dobbelt så stor som verdien av eiendommen.

Det anbefales å gå til flere banker slik at lånemyndighetene beregner totalbeløpet av overbetalingen.

Hva du bør være oppmerksom på når du velger en bank for utlån:

  1. Bankklassifisering. Kundevurderinger på banken kan leses på Internett og på forumet.
  2. Rentesats
  3. Måneden av månedlige utbetalinger.
  4. Overholdelse av låner med krav fra en finansinstitusjon, liste over dokumenter forespurt av banken, løpetid på lånet.
  5. Kostnaden for forsikring, skjulte avgifter, muligheten for tidlig tilbakebetaling, bøter for brudd på betalingsbetingelsene.

Ved å kjøpe en leilighet i boliglån er det en stor fordel - avkastningen av inntektsskatt fra staten. Et år etter papirarbeidet for eiendommen, kan du returnere 13% av årslønnen gjennom skatteservice.

Det resulterende skattefradrag kan brukes så effektivt som mulig, det vil si at det kan tilbakebetale lånet, og dermed redusere overbetalingen og redusere betalingsperioden. Få et fradrag kan alle arbeider eiere av leiligheten. Det er flere måter å søke om tilbakebetaling: gjennom spesialiserende firmaer, skriv dem selv og send dem personlig, enten via post eller til Federal Tax Service-nettsiden.

Lagre for en leilighet

Sjansen til å spare på leiligheten din er raskere for en familie på to personer som ikke er belastet med barn. Begge partnerne jobber og sparer halvparten av familiens inntekt for kjøp av en leilighet. For eksempel blir en ektefelles lønn brukt på mat, transport, verktøy, etc. Og lønnen til ektefellen - akkumuleringen av ønsket beløp. Basert på dataene fra Rosstat på gjennomsnittslønnen til russere og verdien av fast eiendom i forskjellige regioner i landet, vil familien trenge ca 5-7 år for å kjøpe leiligheten sin.

Dette er mulig hvis et par ikke leier et boareal, men bor for eksempel med foreldrene sine. Med ekstra kostnad ved å leie en leilighet, øker begrepet med nesten 2 ganger - ca 9-10 år . Betal samtidig for å leie en leilighet og spare penger er vanskelig. I dag gir banker og hjemmebrukere en slik tjeneste som "boliglånsferie". Dette er en låne restrukturering som gjør at du kan forsinke utbetalinger uten renter for en viss periode.

En låner som befinner seg i en vanskelig situasjon, kan redusere betalinger eller ikke betale i det hele tatt på et boliglån. Regningen fastslår opptil seks måneder. Betalinger i noen tilfeller kan utsettes til huset er pålagt.

Ikke miste sannsynligheten for at veksten i besparelser vil bli langsommere enn veksten av eiendomsverdiene. Mens paret sparer penger, stiger inflasjonen, og prisen på leiligheter øker tilsvarende. For sikkerheten til sine investeringer kan du sette penger i banken med en prosentandel. I dette tilfellet vil pengene i bankinnskudd øke hvert år med mengden inflasjon. Bankene tilbyr vanligvis et langsiktig innskudd med en rente på 6-8% per år, med kapitalisering av interesse, uten mulighet for å trekke tilbake og forlenge kontrakten.

Hva er vanlig

Livet gjør alltid sine egne tilpasninger og det kan oppstå en vanskelig situasjon. Et dødvann i å betale gjeld eller akkumulere penger kan oppstå ved risiko som å miste en jobb, bli syk, redusere lønn eller bli gravid til en ektefelle.

Hva er forskjellen mellom boliglån og akkumulering av ønsket beløp?

Lagring er alltid vanskeligere enn det kan virke. Du kan holde styr på familieutgifter, men ekstra kostnader vil alltid vises. Psykologisk vanskelig å spare penger på hva som vil vises om 10 år . Som et resultat øker akkumulasjonsperioden bare. Når et boliglån allerede er kjent mengden av månedlige utgifter på lånet. Slike obligatoriske betalinger fører vanligvis til økonomisk selvdisiplin, og mulige sanksjoner motiverer deg for å forhindre sen betaling.

Hva du skal velge

I dag blir kreditt stadig mer populært i vårt land. Boliglån blir ofte den eneste og primære måten å kjøpe hjemmet ditt på. Den er tilgjengelig for arbeidende borgere, inkludert de med gjennomsnittlig inntekt. Noen unge par foretrekker å leie en leilighet, da det ikke er noen referanse til stedet. Men i dette tilfellet må en del av lønnen gis til utleier. Muligheten for å samle kontanter gir ikke sikkerhet om hva boligprisene vil være og nivået på priser i fremtiden.

Den utvilsomt fordelen med boliglånet er at du ikke kan miste år for opphopning av penger, frykt for inflasjon. Du kan lage en avtale og få ditt eget bolig til disposisjon, etterfulgt av registrering av registrering og oppnå skattefradrag. Det viktigste er å velge et praktisk betalingsbeløp som ikke vil skape problemer i familiebudsjettet, og vil gi deg mulighet til raskt å tilbakebetale lånet.

Anbefalt

Hva er forskjellen mellom kompetanse og kompetanse?
2019
Hvordan er antifreeze forskjellig fra frostvæske og er det en forskjell?
2019
Hva å velge fremheve eller farge hår: forskjellene og hva som er bedre
2019