Hva er forskjellen mellom leie og leie?

Folk har ikke alltid mulighet til å kjøpe den nødvendige eiendommen til bruk i hjemmet eller i kommersielle formål. Deretter må de forhandle med private eiere eller juridiske personer om overføring av slike ting og gjenstander for midlertidig bruk. Denne typen sivilrettede relasjoner styres av artikkelen i Den russiske føderasjonskodeks.

Hva er en utleie

Leie er en samhandling som resulterer i overføring av eieren av hans eiendom til midlertidig bruk, eller besittelse og midlertidig bruk til en annen person. Han gir fortjeneste. Personen som aksepterte eiendommen for midlertidig bruk, eier all inntekt mottatt i driftsperioden.

Tegnet opp i en skriftlig kontrakt . Partene i avtalen er: utleier - eieren av objektet, leietaker - personen som godtar den leide eiendommen. De er fysiske eller juridiske personer.

Utleier eller den personen som fikk myndigheten til å overføre eiendommen fra ham, mottar alltid leien. Leietaker som har akseptert objektet, gir fortjeneste i tilfeller hvor bruksformålet er kommersielt.

For eksempel, en borger som tok et tomt for midlertidig bruk, vokste grønnsaker på den, solgte den og arbeidsinntekt. Borgeren leide en leilighet for å leve. Fortjeneste fra bruk av fast eiendom, mottar han ikke.

Leieobjekter er objekter og ting som ikke mister eiendommene i driftstiden, ikke-forbruksvarer. Real og flyttbar eiendom overført til midlertidig bruk:

  • Enterprise.
  • Tomter.
  • Bygninger og anlegg.
  • Naturlige gjenstander.
  • Kjøretøy.
  • Ting for forbedring av livet.
  • Utstyr.
  • Andre ting.

For eksempel er det en bil lastet med epler. Bilen kan overleveres til midlertidig bruk, men epler kan ikke være. Leietaker vil ikke kunne gi, etter utløpet av leieperioden, de samme eplene som han tok, og gi bilen uendret.

Vilkår for igangsetting av objekter i en viss periode er forskjellige. Disse forskjellene styres av artikkelene i sivilloven. Leie av bygninger og konstruksjoner er laget på en betingelse, og kjøretøy på andre. De samme forskjellene mellom leie, leasing, overføring av foretak.

Hva er utleie

En type leieforhold er utleie. Utleier / entreprenør (juridisk enhet) skal overføre løsøre til leietaker (fysisk eller juridisk person) for midlertidig bruk. Betaling for bruk av hans eiendom er gjort i henhold til avtalen, er eierens inntekt. Vedtatt utstyr eller ting brukes til forbruksformål uten å tjene penger.

For eksempel leide en borger et kjøleskap . Han bruker det, men mottar ikke fortjeneste. En entreprenør hyret ut kjøleskap for sommeren, og han mottar ikke direkte nytte av bruken.

Leie utføres etter avtale, som er offentlig. Emnet for utleie blir flyttbar eiendom som ikke endrer egenskapene under drift (ikke-forbrukbar).

Generelle vilkår for leie og leie

Loven pålegger de samme kravene når du overfører objekter til leie og leie på følgende punkter:

  1. Objektet som overføres for midlertidig bruk, skal beskrives i avtalen i henhold til egenskapene eller dokumentene som indikerer dens individualitet.
  2. Når den overførte eiendommen overføres til leietaker, innhenter leietakeren ham med driftsregler eller gir brukerinstruksjoner. Teknisk brukbarhet av anlegget er notert i avtalen.
  3. Oppdagede mangler i løpet av driften, som blir varslet skriftlig, korrigeres av utleier innen 10 dager, eller eiendommen erstattes med en lignende, intakt en. For skade på eiendommen til utleier betaler gjerningsmannen.
  4. Gebyret for midlertidig bruk av eiendommen er betalt i engangsbeløp eller i rater, i samsvar med de krav som er fastsatt i avtalen. Det er de samme kravene til gjenopprettelse av gjeld fra leietaker (nok notarius inscription). De overbetalte pengene returneres av utleier ved tidlig retur av eiendommen hans.
  5. Med partens samtykke skal eventuelle klausuler som ikke er i strid med lovens normer og regionale lovverk, inngås i avtalen om driften av anlegget.

Forskjellen mellom leie og leie

Sammenligning av vilkårene i de inngåtte leieavtaler og leieavtaler, bør det bemerkes at det er poster med forskjeller i bruken av overført eiendom.

Gjennomføring og oppsigelse av kontrakten

Når du leier en leieavtale for en periode på 1 år eller mer, er det nødvendig med statlig registrering . Registrering er nødvendig når som helst, hvis en av partene eller begge er juridiske personer.

Vilkår for inngåelse av kontrakter fra kortsiktig ( opptil 1 år ) til langsiktig ( fra 5 år ). Tidlig oppsigelse av avtalen kan begge parter utføre bare gjennom retten og bevise brudd på vilkårene i avtalen.

Under en avtale som inngås for ubestemt tid, kan noen av partene nekte å leie en leieavtale ved å varsle den andre parten skriftlig innen 1-3 måneder . Leietaker har den primære rett til å forlænge den utløpende kontrakten, forutsatt at det ikke foreligger brudd i henhold til gjeldende avtale.

Avtalen om utleie av utstyr, ting er laget i en periode på ikke mer enn 12 måneder, er ikke statlig registrering nødvendig. Leietaker har rett til å nekte å bruke utleie, når som helst, ved skriftlig varsel til utleier 10 dager før avslaget. Det er ingen tidligere rett til å utvide den avtalte avtalen.

Partene til kontrakter

Leieavtalen inngås mellom eieren av eiendommen og den personen som mottar eiendommen. Begge parter kan være både enkeltpersoner og juridiske personer.

Når du inngår leieavtale, bør du ta hensyn til at en fysisk person ifølge lovbestemmelser ikke kan være utleier. Bare en entreprenør (juridisk enhet) kan utføre denne funksjonen. Leietaker kan være enhver borger eller organisasjon.

Objekter, vedlikehold og service

Objekter overført ved leieavtalen er ikke-forbruksmessig eiendom, bevegelig og fast. Den leide eiendommen, med samtykke fra utleier, kan leies av leietaker, gitt til en annen person for drift gratis. Han kan løfte sin leietaker rettigheter og forpliktelser som et innskudd.

En større overhaling av overført eiendom er gitt av utleier, og leietaker gjør nåværende reparasjoner. Han er forpliktet til å overvåke helse- og arbeidsforholdet til objektet i hele driftsperioden.

Kun flyttbare ikke-forbruksvarer og utstyr overføres til utleie. De bør ikke overlevert til leietaker og overføres til noen på egen hånd. Rullende utstyr, ting blir alltid reparert av eieren, bortsett fra direkte skade fra den midlertidige eieren.

Oppsummering, det skal bemerkes at forskjellen mellom utleie og utleie er angitt:

  1. Former for kontrakter (publisitet).
  2. Vilkårene for avtalene, behovet for deres statsregistrering, muligheten for fornyelse, tidlig opphør.
  3. Statusen for samspillende personer.
  4. Egenskaper for overført eiendom, vedlikehold, vedlikehold.

Anbefalt

Hva skiller lederen fra lederen: egenskaper og forskjeller
2019
Hva er de beste øyekjøpene Stillavit eller Sustayn ultra?
2019
Hva er forskjellen mellom land og stat
2019