Hva er forskjellen mellom leie og utleie?

I moderne realiteter er muligheten for å øke finansielle strømninger høyt verdsatt. Inntektskilden kan ikke bare være arbeidsaktivitet. De kan være eiendom. Hvis det ikke er eiendom som er i stand til å tjene penger, kan det leies direkte fra eieren eller subleased. Hva er forskjellen og hva er mer lønnsomt? Tenk nærmere.

Hva? Hvem? Til hvem? Hvor lenge og under hvilke forhold?

Ordet leie har latinske røtter. Arrendare i oversettelse fra latin betyr bokstavelig talt - å gi i bruk (til leie). Denne formen for gjensidig fordelaktig forhold har eksistert siden romersk lovtid.

I moderne lovgivning betyr leie en overføring fra eieren til en annen person for bruk av eiendom i bytte mot kontanter. I den rette sammenheng er dette en form for eiendomstransaksjon, som kan konkluderes både muntlig og skriftlig.

Leie kan overføres til annen eiendom. Eiendomsposter er i størst etterspørsel:

  • Leiligheter.
  • Ikke-boligområder.
  • Tomt.

Overføringen av utleie av flyttbar eiendom mister heller ikke relevans. Denne kategorien av eiendom inkluderer:

  1. Kjøretøy.
  2. Ulike utstyr.

Ovennevnte egenskaper er mest populære for leasing, men ikke de eneste på listen. Listen over eiendommer som er i stand til å generere en stabil inntekt er utrolig variert.

For at parter i en utleietransaksjon skal være beskyttet ved lov, er det nødvendig å inngå en skriftlig avtale skriftlig . Garantien for overholdelse av loven vil være en avtale om fjerning. Det kan alltid knyttes til kravet i tilfelle ved manglende løsning av tvisten gjennom forhandlinger.

Partene til slike dokumenter er:

  • Utleier er eieren av eiendommen og mottakeren av leien.
  • Leietaker - mottakeren av eiendommen med henblikk på videre bruk og betaleren av utleiebetalinger.

Avhengig av hvilken periode det leies ut, er leieavtaler delt inn i følgende typer:

  1. Korttidsleie - opptil 1 år.
  2. Midlertidig ansettelse - fra 1 år til 5 år.
  3. Langtidsleie - fra 5 år og mer.
  4. Perpetual Hire

Russisk lovgivning etablerer plikten til å oppgi registrering av alle typer leietransaksjoner med fast eiendom, med unntak av kortsiktige.

Lei på leietaker

En utleie er også en overføring til bruk av bevegelig eller fast eiendom mot et gebyr. Bare denne eiendommen har allerede blitt leid av en annen person. En annen definisjon av denne typen transaksjon i eiendomsomsetning er en subnetting . Dette verktøyet for å regulere leieforhold er gunstig for en bedrift som bare kommer på føttene og ikke kan betale leie for store områder.

Generelle egenskaper

Felles egenskaper for de aktuelle leasingtransaksjonene er som følger:

  • Begge kontrakter - konsensuell og kompensert.
  • Leieavtalen og leieavtalen er med samtykke fra eieren.
  • Avtalens gjenstand er overføring av bruk av eiendom.
  • Sett leien og dens størrelse.
  • Mottakeren og betaleren av utleiebetalinger er klart definert.

Sammenligningsanalyse

  1. The Civil Code ga for et helt kapittel av reglene som styrer forholdet til leieavtalen. Podnaem mottok ikke så stor oppmerksomhet fra lovgiveren.
  2. Avtalen om fjerning er en bilateral transaksjon, signatarene er eieren og partiet aksepterer gjenstanden for bruk. En leieavtale er en trilateral transaksjon der partene er: en utleier, en leietaker og en underleverandør.
  3. Det er ingen lovlig uavhengighet av underleverandøren . Hans handlinger er bare mulig hvis det er leietaker.
  4. Kostnaden for utleiebetalinger for direkte leietakere er lavere enn for subtenanten. Sistnevnte må betale den økonomiske interessen til eieren og den direkte leietaker.
  5. Leietaker har mulighet til å kommunisere med eieren direkte . Subtenanten har ingen slik mulighet. Dette er viktig i den daglige driften av eiendommen.
  6. Bruksperioden for objektet for utleie avhenger av leieavtalenes overenskomst med eieren og kan være mindre.
  7. Formålet med eieren er å gi sin eiendom for gode penger . Og det er ønskelig at det overgis til et mindre antall personer. Det er mer praktisk. Unga virksomheter har ikke alltid mulighet til å betale for leie av alvorlige områder. Her kommer til hjelp av en juridisk institusjon kalt utleie.
  8. Ved utleie av fast eiendom i en periode på mer enn et år pålegges ikke forpliktelsen til å registrere en slik transaksjon. Dette bør gjøre en direkte leietaker.
  9. Skattebyrden for de leide lokaler faller også på leietaker. I denne delen føles subtenanten mer rolig.
  10. Leieforhold er en enklere rettsordning enn vi gir.
  11. Ansvaret til eieren for integriteten til eiendommen er helt leietaker. Selv om det overføres til en tredjepart på utleie.
  12. Ved tidlig opphør av leieavtalen mellom leietaker og eier, har underleverandøren rett til å inngå en ny avtale om leieavtalen med eieren av eiendommen på samme vilkår.

konklusjon

De vurderte juridiske instrumenter er rettet mot å sikre rettighetene til og overholdelse av forpliktelsene til personer i inngåelse av leieavtaler og videreutnyttelse av eiendommer.

Anbefalt

"Phenibut" eller "Phenazepam" - forskjellen mellom midler og hva som er bedre
2019
Jess eller Silhouette - hvilket verktøy er bedre og mer effektivt
2019
Hva er bedre å velge smekta eller aktivert karbon?
2019