Lei en leilighet eller ta et boliglån: en sammenligning og hva som er best å velge

Når en person ikke har sitt eget hjem, og ønsker å leve hverandre, oppstår en interesse i eiendomsmegling. Det er to måter ut av situasjonen: leie eller kjøpe bolig i et boliglån. Hvilke faktorer bør påberopes for å gjøre det riktige valget.

Hva er en utleie

Leie av rom er kjøp av boliger for en bestemt tid med utførelse av alle nødvendige dokumenter. I den endelige besittelsen av boliger til leietaker går ikke.

Du kan finne og leie en leilighet til leie:

  • Gjennom venner. Dette anses som det beste alternativet. Du kan alltid forhandle med eieren i tilfelle force majeure (forsinket månedlig betaling, kjøp av dyr, mor kom til besøk, og så videre).
  • Gjennom en annonse i avisen.
  • Å annonsere deg selv på Internett eller å søke etter informasjon om leie av lokaler.
  • Å ty til hjelp fra realtors. Dette alternativet er sikrere, men økonomisk mest ugunstige.

Hvilken måte ville ikke vært funnet bolig, må du ordne leieavtalen riktig . Dette gjelder spesielt hvis du forventer å spise i et år eller mer. Dette dokumentet beskytter både leietaker og utleier.

Leie dokumentet er enten eieren av leiligheten eller en eiendomsmegler. Men i alle fall er det nødvendig å undersøke kontrakten nøye før signering. Spesielt på varer:

  1. Den månedlige betalingen som er inkludert. Dette er bare beløpet for leie, eller du må dessuten betale for boligutgifter.
  2. I hvilke tall å betale, er det mulig å utsette betalingen, i tilfelle uforutsette omstendigheter.
  3. Når du kan avslutte kontrakten av eieren og leietaker.
  4. Hvordan skal betalingen gjøres?

Etter å ha studert kontrakten, hvis alt passer, er det signert. Så leietaker vil beskytte seg mot svindlere og vil ikke forbli uten ly og penger.

Før du velger en leid leilighet, er det viktig å vurdere alle fordeler og ulemper ved leie.

Hva er fordelaktig:

  1. Du kan finne rommet i et hvilket som helst område du liker (nær parken for sport, nær jobb, i sentrum, og så videre).
  2. Leiligheten kan passe på enklere og med mindre betaling, eller fullverdig (med reparasjon, møbler). Betalingen vil være vesentlig forskjellig.
  3. Ingen behov for sparing eller lånbehandling for betaling, bolig er valgt avhengig av inntekt.
  4. Betaling er flere ganger mindre, fordi betaling kun er til leie.
  5. Det vil ikke være en sterk penge byrde, det vil være en mulighet til å reise til sjøen eller å spare penger for din innkvartering.
  6. Når som helst kan du endre leiligheten, hvis du endrer planer. For eksempel ble arbeidsstedet forandret, moren ble syk og rommet skulle være nærmere foreldrene hennes.
  7. Det er ingen forpliktelser til banken.

Negativ side:

  • Overnatting vil ikke bli eid.
  • Unge mennesker er vanskeligere å fjerne fordi de anses mindre ansvarlige. Preference går til par uten barn.
  • Du kan glemme et kjæledyr. Hvis du har en katt eller en hund, vil det være vanskeligere å velge en leilighet.
  • Møblene koster vanligvis eieren av leiligheten, og det etterlater ofte mye å være ønsket.
  • Reparasjoner kan gjøres (kosmetisk), kun med tillatelse fra eieren.
  • Selv midlertidig opphold av personer som ikke er spesifisert i kontrakten er forbudt.
  • Kontrakten kan bli avsluttet når som helst (eieren besluttet å selge leiligheten eller leietaker bare ikke likte det, hans slektninger ankom og det var ingensteds å bosette seg, og så videre).
  • Betalingsbeløpet kan økes på forespørsel fra eieren.

Det er nok fordeler og ulemper ved fjerning, derfor er det viktig å veie alt og nøye lese avtalen før du går inn i boligen.

Hva er et boliglån

Boliglån er i hovedsak samme leie. Men etter betalingen av hele beløpet for boligkostnaden avgår det til eiendommen.

Boliglån kan kjøpes:

  • I den nye bygningen, selv om huset ikke er ferdig.
  • Dette kan brukes boliger.

Men hva slags bolig ville ikke vært valgt, du må først velge en bank hvor de vil godkjenne det nødvendige beløpet. Ved valg kan det være slike problemer: De liker vilkårene til banken, men banken liker ikke inntekt eller CI (si det er null). banken godtar boliglånet, men på svært tøffe forhold.

Når banken er valgt og alle dokumenter samles inn, må du også lese avtalen:

  1. Hvilken prosentandel gir det nødvendige beløpet, og hva er den første betalingen.
  2. Er spesifisert betalingsdato praktisk? For eksempel er det satt på dagen for å motta lønnen, det er bedre å be henne om å flytte litt, siden lønnen kan bli forsinket som et resultat, vil det være problemer med betalingen.
  3. Når banken har rett til å si opp kontrakten.
  4. Tilstedeværelsen av forsikring, i hvilke tilfeller det vil dekke betalingen.
  5. Hva er straffen for sen betaling.
  6. Hvordan tilbakebetale et lån (via terminalen, personlig på bankkontoret eller tredjepartsorganisasjoner).

Signere en avtale er bare hvis alle poengene er oppfylt. Ellers vil ved oppsigelse gå tapt, vil banken kreve betaling av straffen.

Nedenfor diskutert, hva er lønnsomt å ta et boliglån, og hva er ulempene.

nytte:

  • Boliger, ved full tilbakebetaling av lånet, avgår til eiendommen.
  • Etter ankomst kan du umiddelbart foreta reparasjoner etter eget skjønn, gi favorittmøbler.
  • Ingen problemer med kjæledyr, ingen vil forby dem å beholde.
  • Mamma, venner, kan komme til å besøke når som helst, ingen vil utvise dem.
  • Med forbehold om alle kontraktsregler, har banken ikke rett til å avslutte og utvide den fra leiligheten.
  • Betalingsbeløpet er fast, banken har ingen rett til å endre den.
  • Å få et skattefradrag for kjøp av en leilighet, kan beløpet være betydelig.
  • I tilfelle en uforutsette situasjon fastsatt i forsikringen, er det mulig å lukke boliglånet på den forsikrede hendelsen.

ulemper:

  1. Begrensningen i valget, du kan bare kjøpe leiligheten som det er nok penger tatt i boliglånet.
  2. Bank godkjenning og besparelser er påkrevd.
  3. Age. Boliglån kan utstedes fra 18 år og ikke senere enn 75 år (denne alderen skal være på tidspunktet for tilbakebetaling av beløpet, det vil si at du må vurdere hvor lenge betalingen er gjort 10, 15 år og så videre).
  4. Månedlige utbetalinger til banken og for vedlikehold av leiligheten.
  5. Nedbetaling representerer et betydelig beløp.
  6. En stor overbetaling til banken, kan nå mer enn 200%.
  7. Ved brudd på betalinger kan du miste leiligheten.

Det viser seg, selv om det er et ønske og mulighet til å ta et boliglån, her kommer det siste ordet for banken. Ønsket om å kjøpe en ny leilighet her er ikke tatt i betraktning.

Hva har boliglån og utleie felles?

Ved første øyekast kan ikke noe felles med dem spores. Men fortsatt er det vanlige funksjoner.

  • Hvis du hopper over en månedlig betaling eller forverrer din økonomiske situasjon, kan du miste hjemmet ditt.
  • Overnatting er ikke eid. Dette gjelder boliglånet. Inntil hele beløpet er betalt, er det bankens eiendom.
  • Obligatoriske månedlige utbetalinger som ikke kan forsinkes til og med en dag.
  • Valget av boliger avhenger av økonomiske muligheter.
  • I begge tilfeller vil det bli avslag, om ikke 18 år eller for gammel.

Dessverre er likheten bare for negative faktorer. Hvis du bare kjenner dem, kan ønsket om å leve separat fra foreldrene deres helt forsvinne.

Hva er forskjellen mellom leie og boliglån?

Forskjellen mellom disse to måtene er åpenbar. For klarhet er de oppført i tabellen.

boliglånLeilighet leie
Etter tilbakebetaling av lånet går til eiendommenVil aldri bli eid
Finansiell belastning til utgangen av betalingerIngen gjeld til banken
Trenger besparelser for forskuddsbetalingIngen akkumuleringer nødvendig
Trenger å betale til banken og for verktøybetalingerAvgift kun for leie
Fast utbetaling beløpKostnaden for å betale for boliger kan heves uten varsel.
Det vil være problemer med boligendringenDu kan når som helst bytte bolig.
Du kan gjøre reparasjoner, bytte møbler, slå opp dyrReparasjoner med tillatelse fra eieren av rommet, dyr er forbudt
Foreldre og venner kan komme minst om natten og bo i en uke.Under plutselig nattbesøk av gjester kan du miste leiligheten, uvedkommende er ikke tillatt
I tilfelle en forsikret hendelse, vil betalinger bli dekket av forsikring.Det er ingen forsikret hendelse
Leiligheten er valgt på grunnlag av budsjettetDu kan velge en leilighet i et hvilket som helst område

Først etter å ha klart sett alle forskjellene i boliglån og utleie, begynner du å tenke på hvilket alternativ du skal velge.

Når og til hvem er det mer lønnsomt å leie / boliglån

Fra det ovennevnte materialet kan det konkluderes med at boliglånet er bedre, siden en person blir eier av bolig og kan gjøre det han ønsker i leiligheten. Men her oppstår forpliktelser til banken og en betydelig del av det første innskuddet kreves.

Når det er økonomiske restriksjoner eller en leilighet er nødvendig bare i en viss periode. Det utleieboliger - dette er den beste veien ut. Det er ikke tungt, og du kan forlate leiligheten når som helst.

I alle fall er det nødvendig å veie de økonomiske mulighetene og bestemme i hvilken periode du trenger din egen personlige eiendom. Og bare da bestemme deg for et seriøst skritt i søket og utformingen av individuelle boliger.

Anbefalt

Hva er forskjellen mellom stoffene "Amoxiclav" og "Amoxiclav Kviktab"
2019
Hva er forskjellen mellom falske kantareller og ekte kantareller?
2019
Ergoferon og Tsikloferon - vi sammenligner og velger hvilken som er bedre
2019